Búsqueda de propiedad:
Nos imaginamos que en este momento usted tiene una idea más o menos definida del tipo de propiedad que desea adquirir, ya sea una casa, un apartamento o un townhouse (casa adyacente a otra, comparten paredes), el área geográfica (Miami, Boca Raton, Fort Lauderdale, Weston, etc.) y si está cerca de familiares, colegios, universidades o a un lugar de trabajo.

Tenga en cuenta que en una casa unifamiliar usted es responsable del seguro, techo, mantenimiento del jardín, piscina, electricidad, agua, internet, y de una posible asociación mensual si pertenece a una comunidad cerrada, entre otros. Mientras que en un apartamento algunos servicios están incluidos en el mantenimiento mensual de la asociación del edificio, como el seguro, mantenimiento de áreas comunes, agua y a veces otros.

Es importante tener en cuenta que, a partir del desastre ocurrido en el pasado donde un edificio colapsó, las ciudades están muy rigurosas con las inspecciones de cada edificio, por lo que es posible que encontremos unidades a la venta donde hay cuotas extraordinarias considerables para pagar renovaciones en las estructuras, piscinas y otros elementos. Algunas veces se pueden negociar con el precio y otras no.

Los impuestos de propiedad se pagan todos los años a partir de noviembre. Le enviaremos las opciones actualizadas de propiedades activas en el mercado según sus necesidades y usted escogerá cuáles quiere visitar.

En la descripción de cada listing o propiedad; se puede observar el año de construcción, el tamaño, la distribución del área o floor plan, la vista y otras características.

Generalmente, hay que solicitar las citas para cada una con 24 horas de anticipación. El listing agent o agente que representa la venta de esa propiedad nos confirmará la hora y el modo de acceso.

Recuerde que todos los agentes compartimos “todo” el inventario en una base de datos, por lo que se agradece de antemano solo trabajar con un agente.

Cuando esté interesado en una vivienda en particular, haga preguntas: Por ejemplo, el estado del techo [que año tiene], la piscina, el aire acondicionado, la plomería, los electrodomésticos, a qué distrito escolar pertenece, cuál es el valor mensual de la asociación, si hay cuotas extraordinarias, entre otros.

Seleccion & Oferta:
Después de que usted y su familia seleccionen una propiedad, los agentes miramos en nuestra base de datos por cuánto dinero y en qué fecha se vendieron las últimas propiedades con las mismas características en el mismo edificio o comunidad, para tener una idea del monto a ofrecer, y se hace una oferta.

La oferta incluye el costo total y uno o dos pagos para el depósito inicial. También se establecen fechas para los depósitos, la respuesta de la oferta, la entrega de la aplicación a la asociación (si es el caso), el período de inspección física de la propiedad (este período permite retractarse del negocio siempre y cuando estemos dentro del plazo), el estudio del título, la aprobación del préstamo y finalmente el cierre del negocio o la entrega de llaves. Además, se incluye una compañía de títulos que se encarga de estudiar el título de la propiedad para verificar que esté libre de embargos, permisos abiertos, etc. Esta misma compañía recibe todos los depósitos, tanto del comprador como del banco que transfiere el dinero del préstamo.

Al final del proceso; la compañía de títulos elaborará un documento similar a una hoja de cálculo en el que se reflejarán los créditos y débitos de las dos partes (comprador y vendedor) y realizará un corte a la fecha del cierre o entrega de llaves, de todo lo concerniente a la operación, incluyendo impuestos, asociación, comisiones de los agentes (siempre pagadas por el vendedor), entre otros.

Una vez que se diligencia la oferta, que se puede firmar electrónicamente, se envía al agente que representa al vendedor, quien la estudiará y finalmente se la hará llegar al propietario.

La oferta puede ser aceptada tal como la enviamos o el propietario puede hacer una contraoferta con otro precio u otras fechas.

Cuando ambas partes están de acuerdo con todos los términos, esta oferta se convierte en un “contrato legal”. donde la última fecha en la que se firman los cambios se denomina “Effective Date” o fecha efectiva y a partir de ella se rigen todos los períodos del contrato.

Por ejemplo, el primer depósito se realiza tres días después del “Effective Date”, el período de inspección se lleva a cabo siete días después del “Effective Date”, la solicitud de la hipoteca se envía tres días después del “Effective Date”, la aplicación de la asociación se envía tres días después del “Effective Date”, etc. Contrato: Con el contrato en mano, lo enviamos a la compañía de títulos y a la persona encargada del préstamo para que comiencen su trabajo y unos días más tarde, se envía a la asociación junto con la aplicación adjunta.

Al mismo tiempo, recibiremos un documento llamado “Property Disclosure”, firmado por el propietario, donde describe posibles problemas que haya tenido con la propiedad, como filtraciones o goteras, fecha de cambio del techo, plomería u otros , y los documentos de la asociación donde se encuentran las reglas y regulaciones del edificio o comunidad.

Si tenemos un período de inspección de 7 días, el comprador contrata a un inspector lo antes posible para que verifique el funcionamiento de los elementos de la propiedad y en caso de que haya un daño mayor, se podría renegociar el precio. Elementos como termitas, techo, plomería, estructura, aire acondicionado o filtraciones en la piscina podrían justificar una rebaja (aunque no está garantizada) o la cancelación del contrato.